失敗しないためにも中古物件は購入前に価値があるか診断させて下さい
★施工ストーリー★
中古物件改修工事
臼杵市 H様邸 2015年施工
当社がメーカーショールームにて定期的に開催しておりますリフォーム相談会に、H様がご来場下さいました。H様は築38年の中古住宅を購入しようと計画されていました。そこで、下記のご相談をいただきました。
- その物件を購入する価値があるかどうかの判断
- 屋根・外壁の塗装
- 建物内部のリフォーム
後日、当社代表の小原とプランナーの三重野と野上で現地調査にお伺いしました。
当社は中古物件を検討されているお客様から、購入する前に物件に価値があるかどうか診断してほしいというご相談を多数いただいております。
かつては物件を購入した後に、リフォームのご相談やお見積もりのご依頼に来られる方が多かったのですが、最近では購入前にご相談をいただくことが増えています。購入後のリフォームでは、一見良さそうな物件でも、予想以上に費用がかかってしまうケースも沢山あるからです。当社では、物件購入前のご相談やお見積もり依頼も、無料でお受けしております。
H様が検討中の物件は、建物の構造自体に何ら問題がありませんでした。ただ1点、北側のブロック塀と建物の間の水はけが悪く、湿気が溜まりやすい状態になっておりました。水はけの改善をすれば、購入する価値は十分にあるという診断結果をH様にお伝えしました。
1F北側。陽が当たらない上に湿気が溜まりやすく、苔むしている。
内部リフォームのプランについては費用対効果についてＨ様と当社で検討を３回重ね、工事のご発注をいただきました。
外壁塗装工事
H様のお宅は、屋根がセメント瓦、壁がモルタル壁、その他広いベランダがあり防水が必要な状態でした。
屋根塗装工事
施工前は、以前塗装した塗膜が至る所で剥がれておりました。（塗料不適合）それを可能な限り除去し、下地を整えた後、セメント瓦に適した塗装を行いました。
ベランダ防水
内部リフォーム
1Fのキッチンや廊下、洋間は床を支える下地材（根太など）が傷んだ状態であったため、下地から改修することに致しました。
玄関
キッチン
居間
洋間
トイレ
改修前は、男性用と女性用が分かれていましたが、位置の変更も行い一つにまとめました。また、トイレの位置を変更することによって、脱衣室の位置も変更し、脱衣室が狭いという問題も解消する事ができました。
浴室
脱衣室
H様邸のように、中古物件購入を検討されている方は、ぜひお気軽に当社へご相談ください。塗装・防水工事、リフォーム、外構工事とすべての観点から住宅の価値を診断できるのが北斗建装の強みです。 工事後にはH様に、「大変キレイになりました。ありがとうとございました。」とのお言葉をいただき、社員一同とても嬉しく思いました。H様、これからも長いお付き合いをよろしくお願い致します。
